Раздел земельного участка
Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки
Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.
Поскольку земельный участок может быть отведен для различного строительства, например, в сельскохозяйственных целях, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.
Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а раздел земельных участков — это использование кадастрового учета.
А вы уже подготовили документы для раздела земельного участка?
Перечень необходимых документов при разделе земельного участка:
- свидетельство на землю
- кадастровый паспорт
- доверенность при наличии доверенного лица
- установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
- согласие владельца земельного участка на его раздел
Когда необходим раздел земельного участка?
Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:
- разделе дома
- продаже части участка
- разделе имущества между супругами и пр.
По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Если собственник имеет несколько смежных участков, целесообразно объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.
Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями
Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка:
- сохранение категории земли
- соблюдение минимального размера участка
- соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
- отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов
Поскольку раздел земельного участка имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания. В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.
Компания «Гео-Тайм» готова оказать вам квалифицированную помощь!
Ознакомьтесь подробнее с процедурой кадастрового учета и кадастровой съемки или задайте вопрос специалисту.