Технический план здания

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

• Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
• Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
• Чтобы ввести объект в эксплуатацию.

• Или снять с учета из-за:

  • планового сноса;
  • природных катаклизмов;
  • решения уполномоченных органов;
  • нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
• Для разбирательств в суде.

Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

План содержит

• Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
• Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

Что необходимо для составления технического плана

Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• геодезический план;
• межевой план;
• если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

Для ввода здания в эксплуатацию:

• разрешение на строительство;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• проектная документации архитектуры здания;
• свидетельство о регистрации права на земельный участок;
• документ о присвоении адреса, при наличии.

Для квартир и помещений:

• документ, устанавливающий право на квартиру;
• поэтажный план;
• экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

• Заключить договор и предоставить документы по объекту:

  • согласие на эксплуатирование данного объекта;
  • технический паспорт на участок;
  • проектные документы.

  Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

• Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
• Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
• На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
• Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.

Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

Стоимость технического плана

Преимущества «Гео-Тайма»

• Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
• Работаем по договору;
• Соблюдаем сроки;
• Работаем без посредников;
• Консультируем бесплатно;
• В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
• В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

Изменения в работе по кадастру

Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

Полезная информация

Приказ «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»