Геоподоснова — генеральный план земельного надела, который специалисты называют топографическим планом. Точные формулировки содержит ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения».
Генеральный план — начальная точка любого строительства и проектирования. Для организации требуется проведение топографической съемки. Геоподоснова содержит полную информацию об объектах на участке: подземные и наземные коммуникации, природные массивы, здания и сооружения. В плане они указываются условными обозначениями.
Этапы разработки геоподосновы
- Прием и изучение документов от заказчика.
- Оценка площадей, обследование местности.
- Составление плана.
- Полевые работы.
- Топосъемка.
- Обработка материалов в ходе полевых обследований.
- Передача отчета и топографического плана заказчику.
Чаще всего масштабом геоподосновы выбирается 1:500. Такая топографическая съемка используется при проектировании зданий, сооружений, строительных объектов. Результаты регистрируются в государственных органах архитектуры. Топосъемка должна лицензироваться, заниматься ей могут только организации с допуском СРО.
Цель и результаты топосъемки
Цель: определение высот и координат, местоположения инженерных сооружений, природных объектов и других необходимых точек. Для обработки информации и численных рядов применяется программное обеспечение.
Результат: геоподоснова, которая представляет две версии топографического плана — электронную и бумажную. Ее можно использовать также для определения природного строения грунта на участке, его характеристик и свойств.
Любой генеральный план несет в себе сведения о грунте. Важную роль при строительстве и проектировании играет глубина залегания воды. Точные данные можно узнать путем полевых и лабораторных исследований.
Необходимые документы
- Арендный договор или другой подтверждающий документ собственника.
- Если собственник работает через подрядчиков, необходима копия договора о разрешении проведения работ.
- Пакет документов о разрешении на строительство. Если участок расположен в Москве или Московской области, необходимо подтверждение органов местной власти.
- Подробное техническое задание.
- План местности. Масштаб определяется по запросу.
Стоимость и срок действия геоподосновы
У каждой геоподосновы свой срок действия. По его истечению возводить новые объекты запрещено. Срок зависит от скорости застройки. Точное значение можно узнать в СП 11-104-87 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Для Москвы, согласно пункту 5.60, срок действия топографической съемки — два года.
Стоимость определяется:
- спецификой местности;
- площадью участка;
- сложностью технического задания.
Получите бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 648-42-32 либо отправьте письмо с вопросом на адрес mail@geo-time.ru