Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.
Для чего нужен технический план
- Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
- Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
- Чтобы ввести объект в эксплуатацию.
Или снять с учета из-за:
- планового сноса;
- природных катаклизмов;
- решения уполномоченных органов;
- нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
- Для разбирательств в суде.
Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.
План содержит
- Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
- Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.
Что необходимо для составления технического плана
Для постановки земли на кадастровый учет нужны:
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- геодезический план;
- межевой план;
- если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.
Для ввода здания в эксплуатацию:
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- проектная документации архитектуры здания;
- свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- документ о присвоении адреса, при наличии.
Для квартир и помещений:
- документ, устанавливающий право на квартиру;
- поэтажный план;
- экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.
Как заказать технический план в «Гео-Тайме»
Заключить договор и предоставить документы по объекту:
- согласие на эксплуатирование данного объекта;
- технический паспорт на участок;
- проектные документы.
Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.
- Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
- Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
- На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
- Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.
Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.
Стоимость технического плана
Вид | Стоимость | Сроки |
Технический план нежилого здания | ||
1 тип | 10 000 | от 5 рабочих дней |
2 тип | от 14 000 | от 5 рабочих дней |
3 тип | от 14 000 | от 5 рабочих дней |
Технический план нежилого помещения | ||
1 тип | 10 000 | от 7 рабочих дней |
2 тип | от 14 000 | от 7 рабочих дней |
3 тип | от 14 000 | от 7 рабочих дней |
Технический план многоквартирного дома | ||
1 тип | 10 000 | от 10 рабочих дней |
2 тип | от 14 000 | от 10 рабочих дней |
3 тип | от 14 000 | от 10 рабочих дней |
Преимущества «Гео-Тайма»
- Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
- Работаем по договору;
- Соблюдаем сроки;
- Работаем без посредников;
- Консультируем бесплатно;
- В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
- В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.
Изменения в работе по кадастру
Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.
Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.
Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.
Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.
Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.
Полезная информация
Приказ «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»