Перераспределение земельных участков

10 000RUB

Перераспределение участков требуется, когда нужно провести конфигурацию или изменить границы между смежными участками. Частые причины — неудачная форма участка, сложность с подведением коммуникаций, вклинивание смежных участков и другие основания. Чтобы не возникло проблем, заключается двустороннее соглашение, по которому земли будут перераспределены.

Таким образом, несколько земельных участков объединяются в один, а затем могут разделяться по усмотрению собственников. В итоге отдельных ЗУ может стать больше или меньше. Перераспределение также потребуется, если ситуация связана с государственными наделами. Собственник остается прежним, но конфигурация у новообразованных участков меняется в зависимости от преследуемых целей.

Требования к участкам для перераспределения

Требования к исходным землям:

  • обязательная постановка на кадастровый учет, строгое определение границ
  • смежность участков
  • принадлежность к единому административному округу, так как изменения границ муниципальных образований в ходе кадастровых работ не допускаются
  • принадлежность к одной категории и одному целевому назначению

Требования к новообразованным землям:

  • свободный доступ к каждому участку за счет земель общего пользования или любых других средств
  • соответствие предельно допустимым размерам надела, указанным в градостроительном плане и законодательстве региона
  • согласие каждого собственника на проведение перераспределения

В п. 3 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ сказано о возможности перераспределения земель между государством и физическими или юридическими лицами. В большинстве случаев это запрещено, но есть два исключения:

  • заключение соглашения о развитии застроенных территорий
  • необходимость в получении новых участков для капитального строительства

Список объектов в п. 1 ст. 49 Земельного кодекса.

Необходимые документы

Согласно п. 2 и 3 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, нужны следующие документы:

  • заявление о перераспределении с указанием ФИО заявителя, реквизитов удостоверения личности, наименования организации и места расположения (для юр. лиц), кадастровых номеров, реквизитов проекта межевания и контактных данных
  • копия документов, подтверждающих полномочия и права распоряжаться землей
  • схема расположения ЗУ
  • документ, подтверждающий правомерность действий представителя, если заявитель действует через него
  • регистрационный пакет документов (для юр. лиц)

Кадастровые работы при перераспределении

  1. Ознакомление с техническим заданием. Изучение поступивших от заказчика документов и схем.
  2. Процесс объединения. Работы проводятся камерально на основе кадастровых выписок, предоставленных клиентом. Выезд на местность не потребуется/
  3. Процесс деления. В некоторых случаях выезд тоже не требуется. Например, если участок расположен в открытом поле без каких-либо построек или коммуникаций. Но чаще всего приходится учитывать особенности с помощью геодезического оборудования и разметки.
  4. Подготовка межевого плана, а также передача информации заказчику в электронном и бумажном виде.

Стоимость межевого плана при перераспределении

Минимальная стоимость работ — 10 000 рублей. Срок выполнения — пять дней. Цена зависит от необходимости выезда в поле и проведении геодезических исследований, площади территории, технического задания. В результате заказчик получит полностью готовый к подаче в Кадастровую палату межевой план.

Оставьте заявку на услугу
Отправляя форму, я соглашаюсь с пользовательским соглашением
Задайте свой вопрос
Отправляя форму, я соглашаюсь с пользовательским соглашением