Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.
Минимальный срок раздела участка - 1 месяц, а минимальная цена - 2500 рублей. Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «Гео-Тайм».
Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.
Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки
Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.
Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.
Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.
Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.
А вы уже подготовили все необходимые документы?
Перечень необходимых документов
Перечень необходимых документов при разделе участка в Москве:
- свидетельство на землю
- кадастровый паспорт
- доверенность при наличии доверенного лица
- установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
- согласие владельца земельного участка на его раздел
Когда необходим раздел земельного участка?
Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причиныданной процедуры могут заключаться при:
- разделе дома
- продаже части участка
- разделе имущества между супругами и пр.
По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Целесообразно провести объединение смежных земельных участков в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.
Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями
Условия
Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Москве:
- Сохранение категории земли
В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения, земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.
- Соблюдение минимального размера участка
Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.
- Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Москвы определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.
- Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов
Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
Поскольку
Компания «Гео-Тайм» готова оказать вам квалифицированную помощь!
Стоимость раздела земельного участка
По вопросам раздела и межевания земельных участков в Москве обращайтесь по телефону: +7 (495) 648-42-32. Ознакомьтесь подробнее с процедурой кадастрового учета и кадастровой съемки или задайте вопрос специалисту.
Тип плательщика | Площадь участка | Стоимость | Срок выполнения |
физические лица | до 25 соток | от 10 000 рублей | 3 рабочих дня |
более 25 соток | от 20 000 рублей | 4 рабочих дня | |
юридические лица | до 25 соток | от 25 000 рублей | 3 рабочих дня |
более 25 соток | от 30 000 рублей | 4 рабочих дня |