Объединение земельных участков

от 10000RUB

Земельный кодекс РФ позволяет не только разделить участок на части, но и объединять их в одно целое. Процедура возможна, даже если у наделов разные владельцы. Это означает, что существовавшие ранее земли перестали числиться в кадастровом учете и превратились в недвижимость. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 кодекса.

Объединение участков

Необходимость объединения или деления

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Какие существуют ограничения

Перед владельцем стоит серьезное ограничение по размерам участка. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Если процесс ведется между несколькими собственниками, нужно добиться соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании недвижимости и других важных вопросов. Согласие подтверждается документально.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

Объединение участков с несколькими собственниками

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Документы, необходимые для объединения

  • Заявление, заполненное в произвольной форме.
  • Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
  • Кадастровая выписка.

Межевой план объединенных участков

Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.

План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.

Стоимость кадастровых работ в «Гео-Тайм»

Минимальная цена объединения участка — 23 000 рублей. Зависит от сложности ситуации, категории земли, количества собственников. Специалисты «Гео-Тайм» оказывают помощь в подготовке документов и формировании нового межевого плана. Работы ведутся в строгом соответствии с российским законодательством и в сжатые сроки.

Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните онлайн-форму, расположенную ниже.

Полезные материалы

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ

Оставьте заявку на услугу
Отправляя форму, я соглашаюсь с пользовательским соглашением
Задайте свой вопрос
Отправляя форму, я соглашаюсь с пользовательским соглашением