Приватизация земли — процесс передачи государственной собственности в частные руки, при наличии необходимых документов с последующей регистрацией права на владение данным участком земли.
В соответствии с нормативным документом №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники строений в обязательном порядке арендуют или покупают у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости.
Для чего нужна приватизация
Целью процесса является увеличение социально-экономической эффективности производства, позволяющей привлечь дополнительные средства на структурную перестройку экономики, а также стимулировать граждан к участию во владении и содержании земли. Приватизация земли в Москве и регионах позволяет повысить интенсивность предпринимательской деятельности, а также помочь в формировании рыночных отношений.
Необходимые документы
- Документы на недвижимость, располагающуюся на приватизируемом земельном участке.
- Справка о пользовании подлежащим приватизации участком земли, полученная от соответствующего органа самоуправления.
- Документ, подтверждающий согласие на приватизацию земли соответствующего органа самоуправления.
- Акт с заверением от соответствующего органа местного самоуправления, подтверждающий согласование и установление границ земельного участка (необходимым условием является наличие подписей от собственников соседних владений).
- Викопирования, полученное из генерального плана застройки, с точным указанием месторасположения земельного участка. Должно быть заверено соответствующим органом местного самоуправления.
- Копии всех страниц паспорта, в том числе идентификационный код.
Сбор документов для оформления участка в собственность — дело сложное
Куда обратиться
Решение по заявке принимают уполномоченные органы. Если земля находится в федеральной собственности, то следует обратиться в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Если земельный участок принадлежит субъекту Российской Федерации, то вопросами по передаче объекта в частную собственность занимается территориальное управление Федерального агентства.
Причины отказа в приватизации земли
Приватизация земли в Москве позволяет в дальнейшем её владельцу использовать свой земельный участок как для собственных нужд, так и для совершения разного рода операций на рынке недвижимости. Этот процесс должен происходить с полным соблюдением всех законодательных решений и в случае нарушения, передача земли в частную собственность не получит своего подтверждения.
Вам могут отказать в принятии заявки по следующим причинам:
- Земля изъята из оборота (к примеру, земли, принадлежащие ранее государственным заповедникам) либо существует ограничение в обороте (это касается земель, которые не могут передаваться в частное владение по решению федерального закона)
- Приватизация запрещена
- Земельный участок уже зарезервирован для государственных нужд
Порядок обжалования
В случае отказа в приватизации земли вы имеете право обжаловать решение государственных органов. Для этого необходимо обратиться в арбитражный суд для признания действий этих органов незаконными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации недействительным является только ненормативный акт, который не соответствует закону и нарушает права и интересы лица.
Заявление в арбитражный суд может быть подано в течение ближайших трех месяцев, начиная с того дня, когда организация узнала о нарушении ее прав. Помимо этого собственник недвижимости имеет право подать иск, если заключение договора о приватизации земли не являлось его собственной инициативой, то есть договор был заключен по принуждению.
Нюансы законодательства
Существует множество нюансов в процедуре оформления частной собственности какого-либо участка земли. Например, на сегодняшний день в законодательстве прописано, что возможно выделение земельного участка из внушительного массива в том случае, если размер этого участка имеет ту площадь, которая законодательно установлена с целью формирования самостоятельного земельного участка. Это позволяет владельцу наделить земельными участками своих членов семьи, которые будут распоряжаться ими так, как посчитают нужным.
Компания Гео-Тайм
Мы ускорим процесс! Весь процесс приватизации земельных участков в Москве занимает немало времени. За помощью лучше всего обращаться в компанию, специализирующуюся в этих вопросах. Многолетний опыт и квалификация сотрудников позволит быстро и правильно передать государственную собственность в частные владения. Компания «Гео-Тайм» существует на рынке земельных услуг уже более 5 лет. Мы помогаем в оформлении земли в собственность, регистрации земельного участка, выполняем кадастровые работы и проводим подготовку геоподосновы не только в Москве и Подмосковье, но и в отдаленных регионах России.
Ознакомьтесь с другими нашими услугами или оформите заявку на бесплатную консультацию по вопросам приватизации земли.
Есть вопросы? Ждём ваших звонков по телефону +7 (495) 648–42–32.
Кроме того, вы можете написать нам письмо: mail@geo-time.ru