Земельным девелопментом называется проведение определенных операций над земельными участками, которые приводят к качественным изменениям. Если точнее, девелопмент – это каждая предпринимательская деятельность по реконструкции или изменению земельного участка или иной недвижимости, которая приводит к росту их стоимости. В некоторых случаях девелопментом (реновацией) может называться и ремонт строения или помещения, но только в том случае, если после этого повышается продажная цена или арендная плата.
Наиболее частой операцией девелопмента земли является раздел участка.
Так как раздел земельного участка является сложным и длительным процессом, подразумевающим знание многих юридических тонкостей земельного законодательства, то лучше всего доверить оформление раздела профессионалам.
Первое, что следует установить до начала реконструкции (раздела) участка, это – является ли участок земли делимым. Так, если на участке расположена недвижимость, которую можно разделить на две (или более) частей, с выделением для каждой части своего участка земли, то участок считается делимым. Яркий пример – дом, разделенный на две части, с прилегающими участками земли.
Неделимым будет считаться участок, на котором нельзя придать каждой доле строения своего участка земли. Например, если на участке расположен двухэтажный дом с четырьмя квартирами.
Задача реконструкции (раздела) участка значительно облегчается, если на нем нет никаких строений. В этом случае он будет разделен соответственно с минимальным размером, предусмотренным для разрешенного использования. При делении участка должны быть описаны все его границы.
И формирование, и реконструкция, и раздел земельных участков являются кадастровыми работами, в которых используется кадастровая информация и учет.
Для того чтобы произвести раздел земельного участка, необходимо подготовить соответствующий пакет документов:
- Свидетельство на землю, подтверждающее права владения;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Документ, подтверждающий за разделенными участками соответствующих адресов (выдается местной администрацией);
- Письменное согласие владельца земли на ее раздел;
- Доверенность (если владелец земли занимается разделом не лично).
Обычно необходимость в разделе земли возникает при разделе дома или продаже части участка.